Informe de Mitigación de Impacto Vial: la guía completa sobre este estudio obligatorio para proyectos inmobiliarios, comerciales e industriales en Chile.
Definición
El IMIV (Informe de Mitigación de Impacto Vial) es un estudio técnico exigido en Chile por el Decreto Supremo N°30 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (MTT), en el marco de la Ley de Aportes al Espacio Público (Ley N°20.958).
Su objetivo es evaluar el impacto que un proyecto —inmobiliario, comercial, industrial o de equipamiento— genera sobre la red vial y el sistema de transporte de su entorno, y definir las medidas de mitigación necesarias para compensarlo. La aprobación del IMIV por parte de la autoridad competente es un requisito previo para obtener el permiso de edificación.
Aplicabilidad
La necesidad y el nivel de profundidad del IMIV dependen del tamaño, uso de suelo y ubicación del proyecto, y se determinan mediante un proceso de consulta de pertinencia ante la SEREMITT. En términos generales, suelen requerirlo:
Clasificación
El DS N°30 clasifica el IMIV en distintos niveles de profundidad, según la magnitud del proyecto y el impacto estimado sobre la red vial. Nuestro equipo trabaja con los tres niveles, además de informes complementarios y estudios de acceso.
Para proyectos de menor escala o impacto acotado. Contempla un diagnóstico vial del entorno y medidas de mitigación simples, con plazos de evaluación más breves.
Para proyectos de mayor envergadura o flujo vehicular. Incluye modelación de tránsito, evaluación de niveles de servicio y un set de medidas de mitigación más detallado.
Para proyectos de alto impacto o ubicados en zonas sensibles de la red vial, que requieren evaluación extendida, o informes complementarios solicitados durante la tramitación.
Herramienta gratuita
Usa nuestra calculadora: agrega los usos de suelo de tu proyecto y obtén una orientación preliminar.
Abrir calculadora IMIVMetodología
Se determina ante la SEREMITT si el proyecto requiere IMIV y con qué nivel de profundidad.
Levantamiento de flujos vehiculares, peatonales y de transporte público mediante catastros en terreno.
Proyección de los viajes que generará el proyecto y evaluación de su efecto en la red vial existente con software especializado.
Diseño de las medidas viales necesarias para compensar el impacto identificado.
Presentación del informe ante la SEREMITT y seguimiento hasta su aprobación, previo al permiso de edificación.
Consultores ITM
Somos una consultora especializada en ingeniería de transporte y movilidad, con foco técnico y normativo en cada etapa del proceso.
Preguntas frecuentes
La SEREMITT correspondiente, con apoyo técnico de SECTRA. Su aprobación es requisito previo para que la Dirección de Obras Municipales otorgue el permiso de edificación.
Depende del nivel de profundidad: un IMIV Básico puede tomar algunas semanas, mientras que uno Intermedio o Mayor puede extenderse por varios meses, sin contar los tiempos de revisión de la autoridad.
El IMIV es la figura formal definida por el DS N°30. "Estudio de impacto vial" y "estudio vial" son términos generales que suelen usarse para referirse a este mismo tipo de informe o a evaluaciones viales asociadas, como estudios de acceso o de suficiencia técnica.
No es posible obtener el permiso de edificación sin la aprobación del IMIV cuando la autoridad determina que el proyecto lo requiere, por lo que puede retrasar significativamente el cronograma de un proyecto.
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Evaluamos tu proyecto, definimos el tipo de IMIV que corresponde y lo llevamos de principio a fin.
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